RESERVIERT!Solide Kapitalanlage - Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Rösrath

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Eckdaten

Kennung VKW 64
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 51503 Rösrath
Wohnfläche ca. 1.017 m²
Kaufpreis 2.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 107.413,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Baujahr 2005
Kaufpreis pro m² 2.458,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 100.920,00 €
Anzahl Wohneinheiten 9
Vermietbare Fläche ca. 1.017 m²
Grundstücksfläche ca. 1.113 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 58 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 15.06.2028

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Chance in Rösrath eine Top - Immobilie mit unterschiedlichen Wohneinheiten ab 66,1 m² - 148,3 m² zu erwerben.

Angeboten wird eine sehr gepflegte Wohnanlage mit 9 Parteien .
Die gesamten Wohneinheiten sind konstant an nette Mieter vermietet!

2005 wurde diese solide Immobilie auf einem ca. 1113 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Seitdem haben die Eigentümer immer größten Wert auf die Instandhaltung und Pflege der Immobilie und Außenbereiche gelegt.

Zur Immobilie gehören 11 Aussenstellplätze sowie im hinteren Bereich eine pflegeleichte Rasenfläche.

Dieses Mehrfamilienhaus kann schon bald Ihre zukunftssichere und Renditestarke - Kapitalanlage sein.

Ausstattung

Ausstattung:
- 9 Wohneinheiten ( 2 -6 Zi.-Whg. )
- Fliesen / teilweise Laminat / PVC Design Belag
- weiße Kunststofffenster / Doppelverglasung
- hell - geflieste Bäder
- Gas - Zentralheizung
- Balkone / Terrassen
- pflegeleichter Garten
- 11 Aussenstellpätze
- Kellerräume
- Waschküche
- Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege

Lage

Rösrath - Stümpen bietet eine traumhafte Lage für alle Naturliebhaber und liegt trotzdem zentral.

Die optimale Anbindung an die BAB A3/ A4 / A59 sowie S- Bahn Haltestelle Richtung Köln zeichnet diesen Ortsteil aus.

Neben einem hohen Freizeitwert finden Sie in der Stadt Rösrath alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die ärztliche und fachärztliche Versorgung, sowie Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Die Kölner Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Richtung Bensberg (ca.5 km) gibt es eine Eislaufbahn und die Wellness Oase "Mediterana".

Sonstiges

Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Eine Versendung an E- Mail Anschriften anonymer Interessenten wird nicht von den Eigentümern gewünscht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Der persönliche Eindruck wird Sie von der Attraktivität dieser Wohnimmobilie überzeugen. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise - lohnt sich die Investition in die Zukunft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Es handelt sich um ein provisionpflichtiges Angebot für den Käufer.
Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 4,76 % inkl.gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme.

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