Ihr neues Domizil in absoluter Top - Lage von Köln Rath

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Eckdaten

Kennung VKH 51
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51107 Köln
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 936.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Bezugstermin sofort
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das nach Süd / Süd - West liegende ca. 190 m² geräumige Eigenheim mit Garage befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück, welches Sie über eine Privatstraße erreichen.
Errichtet wurde das Haus 1971/ 1972 in massiver Bauweise. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen großen Dachboden. Die Decken sind aus Stahlbeton.
Umfangreiche Fensterflächen mit Blick in den großen Garten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sorgen für viel natürliches Licht im gesamten Haus. Das Besondere an dieser Immobilie zeichnet sich durch die zentrale Lage und durch die besondere Ruhe aus.
Am Haus vorbei gelangt man in den schönen Garten. Der südliche Teil ist mit Platten, Beetmauern, Springbrunnen und Baumbestand versehen. Im westlichen Teil befindet sich eine von Beeten umfasste Rasenfläche. Durch den Baumbestand und die weitere Bepflanzung gewinnt man das ganze Jahr über Privatsphäre sowie ungestörtes Wohnen und Leben. Diese Besonderheiten zeigen den gewissen Luxus für diese außergewöhnliche Immobilie auf.

Ausstattung

EG
Den Eingangsbereich mit Marmorboden bildet eine offene Diele mit eingebauter Garderobe und Gäste WC. Eine Doppelflügel Glastüre trennt den ca. 67 m² geräumigen Wohnbereich ab. Im gesamten Wohnbereich fallen gleich die bodentiefen Fenster sowie die überdachte Terrasse ins Auge.
Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in die angrenzende Küche. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit über einen weiteren Flur den Keller, sowie die angrenzende Diele zu betreten.

OG
Das Obergeschoss wurde als Schlaftrakt mit 4 geräumigen Schlafräumen konzipiert. Das Elternschlafzimmer verfügt idealerweise über ein separates Bad mit Fenster, Dusche und Wanne. Das Kinderbad mit Fenster und Dusche sowie ein Gäste WC ist über den Flurbereich zugängig.
3 Schlafräume haben direkten Zugang auf den großen Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.

DG
Auf dem Dachboden liegt ein Zementestrich. Das Dach hat eine Neigung von 35°.

Keller
Spielzimmer/ Hobby/ Büro auf ca. 36 m² ausgestattet mit großem Fenster, Heizkörper und einer 8 Meter großen, weißen Schrankwand.
Werkraum - Vorrats u. Hausanschluss, Heizungsraum mit zweistufiger Vaillant Gas Heizung. Warmwasserversorgung erfolgt über einen Junkers Warmwasserspeicher mit 155 l Inhalt.
Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinen sowie Trockneranschluss mit Aussenabluft.
Aussentreppe zum Garten.

Der aktuelle Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Gelegen ist das Objekt in Rath - Heumar. Hier verbindet sich dörfliche Gemütlichkeit mit städtischem Flair.
Rath - Heumar ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.
Die Straßenbahn Linie 9 ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen; Fahrzeit in die Kölner City
ca. 20 Minuten. Beste Anbindung an die BAB A3, A4 und A59.
Der Flughafen Köln/ Bonn ist in 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der bekannte " Königsforst" befindet sich in unmittelbarer Nähe; ebenso das Naherholungsgebiet " Gut Leidenhausen".
Rath - Heumar verfügt über eine urbane Infrastruktur. Lebensmittelhändler, Apotheken, Optiker, Bioladen, Buchhandlung, Sportladen, Fitnesseinrichtungen, Friseure, Sparkassen, Fahrradhändler, Drogeriemärkte, Wochenmarkt, sowie Schuster sind hier unter anderem zu finden.
Verschiedene Restaurants, Cafe´s und Eisdielen laden zu kulinarischen Freuden ein.
Der Stadtteil Rath gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Kölns mit gehobener Wohnqualität. Insbesondere von Familien wird dieser Stadtteil stark nachgefragt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stehen wir Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es handelt sich um ein provisionpflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl.gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme.

Umgebungsinformationen

Legende
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