Wohnen in Perfektion-Sie müssen nur noch die Koffer packen! EFH in Köln-Merheim-TOP Ausstattung!

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Eckdaten

Kennung VKH 44
Objektart Häuser
Lage 51109 Köln-Merheim
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 749.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Baujahr 2015
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand neuwertig

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 08.04.2029

Objektbeschreibung

Wohnen in Köln-Merheim - Hier läßt es sich gut leben!
Möchten Sie ein neues Zuhause in guter Wohnlage in Köln-Merheim ohne aufwendige Sanierungsarbeiten - dann haben Sie es gefunden.
Das angebotene Einfamilienhaus -ursprünglich errichtet im Jahre 1956 - wurde in den Jahren 2015 - 2017 aufwendig kernsaniert - Bestausstattung durch hochwertige Materialien. Dieses Haus ist TOP gepflegt und entspricht einem Neubau.

Ausstattung

Beste Materialien und die Grundrissgestaltung machen dieses Haus attraktiv für die kleine Familie oder den anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt.

Treten Sie ein und spüren Sie die Qualität der Ausstattung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele , Gäste-WC - Wohnzimmer - Essplatz mit Blick auf die Terrasse und Zugang zum Garten - offene Traumküche.
Die Küche ist eine Häcker Design-Küche - weitab der üblichen Standard-Küchen. Hochwertige, widerstandsfähige und pflegeleichte Materialien garantieren Ihnen lange Freude an dieser Traumküche. Hier wird das Kochen zum Erlebnis.

Details zur Kücheneinrichtung:
Farbe: Lackschwarz / Fronten weiß /Samsung - Side-by-Side Kühlschrank.
Hochwertige BOSCH - Einbaugeräte:Backofen mit Dampfgar-/Grill-/Auftau-funktion u. Mikrowelle. Spülmaschine. Induktions-Herd. Dunstabzugs-haube.Kaffeevollautomat. Diese Designer-Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung 1.OG:
Diele-Schlafzimmer-Kinder-/Arbeitszimmer (zur Zeit Ankleidezimmer) luxuriöses Fensterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit stylishen Grohe-Glasarmaturen, großflächiger Spiegel über der Doppelwaschtisch-anlage, Fernseher (wandhängend) Fußbodenheizung i.Bad (elektrisch). Das Velux-Dachflächenfenster in der Diele öffnet sich durch Sensoren; bei Regen wird es automatisch geschlossen.

Bodenbeläge: EG-OG-KG-Carrara-Fliesen 60 x 60-italienisches Feinsteinzeug
Bodenbelag Studio-Laminat-Treppe in Granit Nero Assoluto-Keller-EG-OG

Die Kernsanierung des Hauses in den Jahren 2015 - 2017 umfasst die Grundrissveränderung, neue VEKA-Fenster, Kompletterneuerung der Elektrik, Umstellung der Heizung von Öl auf Gas ( Junkers-Cerapur-Therme), Warmwasserversorgung über die Heizung mit Zirkulationsleitungen die dafür sorgen, dass am Wasserhahn sofort warmes Wasser fließt und der Ausbreitung gefährlicher Legionellen entgegen gewirkt wird. Silent-Rohrsystem mit Schalldämmung für die Innenentwässerung, Dachstudio,Terrassen- und Gartenneugestaltung etc.

Weitere Details, welche die Einzigartigkeit dieses Objektes widerspiegeln:

Die Diele beeindruckt durch eine italienische Bruchsteinwand, die Helligkeit und Offenheit vermittelt; hier wurden ca. 50 m² italienischer Bruchstein verarbeitet. Ein großflächiger integrierter Spiegel nebst modernem Wandheizkörper ergänzen den außergewöhnlichen Gesamteindruck.
Weitere Heizkörper entdecken Sie als Designheizkörper - im ersten Moment haben Sie den Eindruck,es handele sich um Kunstobjekte und nicht um Heizkörper. Das Gäste-WC im EG ist ausgestattet mit einer außergewöhnlichen Marmorsäule als Waschbecken und Fliesen von Piero Fornasetti; ein Luxuslabel für Fliesen und Wohnaccessoires.

Auch das Bad im OG wurde mit Piero Fornasetti - Fliesen und Bad-Design-Ausstattung ausgestattet. Bodenbelag im Bad-Bereich KG-Mosaik-Stein.

Abgehängte Decken incl. integrierter Beleuchtung - dämmbar - und eine italienische Designer-Wendeltreppe zwischen OG und Studio runden die Einzigartigkeit dieses Haus ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter, verkehrsberuhigter Wohnlage in Köln Merheim - inmitten gepflegter Wohnbebauung.

Ideal für Familien mit Kindern - Kindergarten - Grundschule - Spielplatz - fußläufig erreichbar - die Straße ist ausgewiesen als Spielstraße.

Beste Autobahnanbindung - A3/A4 sind jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung ÖPNV oder Straßenbahn an der Olpener Straße.
Nahversorgung im Ortskern - Nähe zum Klinikum Merheim - hoher Freizeitwert - Restaurants - Brauhaus "Goldener Pflug / Em ahle Kohberg" sind typische Treffs für gesellige Nachbarschaftspflege.



Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stehen wir Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es handelt sich um ein provisionpflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl.gesetzl. MwSt. und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme.

Umgebungsinformationen

Legende
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