RESERVIERT! Mit großzügiger Ausstattung! ca. 110m² Maisonette - Wohnung, Einbauküche, Balkon, Keller

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Eckdaten

Kennung VKW 53
Objektart Maisonettewohnung
Lage 51107 Köln
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1960
Wohngeld 336,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Etage 2
Gäste-WC ja
Etagenzahl 2
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 20 m²
Letzte Modernisierung 2010
Zustand modernisiert
Bezugstermin Nach Absprache
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizkosten

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 193.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 30.03.2026

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3,5 Zi.- Maisonette - Wohnung mit Balkon befindet sich im
2. Obergeschoss eines 3 Parteienhaus.

Das Gebäude ist 1929 erbaut und im Jahre 1960 komplett saniert/modernisiert und erweitert.
1982 erfolgte der Ausbau des Dachboden ( Genehmigung liegt vor )

2010 wurde die geräumige Wohnung komplett modernisiert.
Im Zuge der Modernisierung wurde ein ca. 8,5m² großer Balkon geschaffen.

Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 20 m² ( Wasser und Stromanschluss ) zur alleinigen Nutzung.

- neuwertige Elektroinstallation sowie SAT Anlage - 2018
- Einbauküche
- zeitlose Bodenbeläge
- moderne Bäder jeweils mit Fenster
- 2 Schlafräume // 1 Schlafraum mit Zugang zum Duschbad
- ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramafenster, zZt. als Wohnzimmer u. Büro genutzt.
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos / Insektenschutz - 2018
- Kellerraum ca. 20 m² - Hobby, Werkraum, Wachküche
- Variable Wohnraumgestaltung möglich!

Die gut geschnittene Wohnung besticht durch die zentrale Lage und der hochwertigen sowie modernen Ausstattung.

Lage

Gelegen ist das Objekt in Rath - Heumar. Hier verbindet sich dörfliche Gemütlichkeit mit städtischem Flair. Rath - Heumar ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Straßenbahn Linie 9 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und fährt in 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Rath - Heumar verfügt über mehrere Autobahnanschlüsse, so sind A3, A4 und A59 schnell zu erreichen. Der Flughafen Köln/ Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der bekannte Stadtwald " Königsforst" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Genauso wie das Naherholungsgebiet " Gut Leidenhausen".Rath - Heumar verfügt über eine urbane Infrastruktur.
Lebensmittelhändler,Apotheken, Optiker, Bioladen,Sportladen, Fitnesseinrichtungen,Friseure,Sparkassen, Fahrradhändler, Drogeriemärkte, Wochenmarkt, Buchhandlung sowie Schuster sind hier unter anderem zu finden. Verschiedene Restaurants, Cafe´s und Eisdielen laden zu kulinarischen Freuden ein.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne stehen wir Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Umgebungsinformationen

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