Verkauft ! Familiengerechtes Reihenhaus in Rath-Heumar!

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Eckdaten

Kennung VKH 33
Objektart Reihenhaus
Lage 51107 Köln
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 223 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Baujahr 1969
Einbauküche ja

Energieausweis

0 200 400
195.3 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 195.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.09.2028

Objektbeschreibung

Das Reiheneinfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rath-Heumar und bietet mit ca. 120 m² eine durchdachte Raumaufteilung, Terrasse, Balkon und schönem Garten. Eine Garage im in der Nähe befindlichen Garagenhof gehört ebenfalls zum Haus.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück - Erbpachtgeber ist die katholische Kirchengemeinde - die jährliche Erbpacht beträgt zur Zeit € 361,89 Euro (halbjährlich zahlbar April + Oktober).

Ausstattung

Raumaufteilung EG - Diele - Küche - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten.
Die Küche und das Wohnzimmer sind durch einen Einbauschrank mit Durchreiche getrennt; durch Abbau dieses Einbauschrankes kann mühelos eine offene Küche/Wohnzimmer geschaffen werden.

Im ersten Obergeschoss sind insgesamt 3 Schlafzimmer - 2 Schlafzimmer gartenseits mit durchgehendem Balkon, so dass beide Zimmer über einen Balkon verfügen. 1 Schlafzimmer und das Fenster-Wannenbad sind straßenseits gelegen.

Im 2. Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) befindet sich ein großes Zimmer gartenseits mit 2 Dachflächenfenster - sowie ein weiteres Zimmer straßenseits und ein zusätzlicher Naßbereich mit Waschbecken und WC.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Vorratsräume sowie eine Waschküche mit Dusche. Ausgang aus der Waschküche zum Garten über ein Außentreppe.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung - neuer ECCO-Brenner vor ca. 4 Jahren.

Das Haus verfügt über elektrische Rolläden mit Zeitschaltvorrichtung; 1995 wurden seitens eines Flughafen-Sonderprogramms Fenster und Lüftungsgeräte subventioniert und entsprechend ausgetauscht. Ebenso erfolgte im Rahmen dieses Programms die Dämmung des Daches.

Im Haus befindet sich eine Treppenliftanlage die es ermöglicht, das das Haus auch als Mehrgenerationenhaus oder durch Menschen mit Beweglichkeitsbeeinträchtigungen genutzt werden kann. Eine Entfernung der Treppenliftanlage durch den Hersteller ist kostenfrei möglich.

Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend.

Die eingestellten Fotos verschaffen Ihnen einen ersten Eindruck. Weitere Unterlagen - Baubeschreibung - Grundrisse - etc. stellen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Gelegen ist das Objekt in Rath - Heumar. Hier verbindet sich dörfliche Gemütlichkeit mit städtischem Flair.

Rath - Heumar ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.
Die Straßenbahn Linie 9 ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen; Fahrzeit in die Kölner City ca. 20 Minuten. Beste Anbindung an die BAB A3, A4 und A59.
Der Flughafen Köln/ Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der bekannte " Königsforst" befindet sich in unmittelbarer Nähe; ebenso das Naherholungsgebiet " Gut Leidenhausen".

Rath - Heumar verfügt über eine urbane Infrastruktur. Lebensmittel-händler,Apotheken, Optiker, Bioladen,Sportbekleidungsgeschäft, Fitnesseinrichtungen,Friseure,Sparkassen, Fahrradhändler, Drogeriemärkte, Wochenmarkt, Buchhandlung sowie Schuster sind hier unter anderem zu finden.
Verschiedene Restaurants, Cafes und Eisdielen laden zu kulinarischen Freuden ein.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Katholische Kirche als Erbpachtgeber muss einem Verkauf zustimmen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Jegliche Haftung für Irrtum und/oder Auslassung durch uns ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Kontaktaufnahme zu unserem Büro oder der Teilnahme an einem Besichtigungstermin wird ein Maklervertrag geschlossen, der im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages unseren Anspruch auf Provisionszahlung durch Sie als Interessenten/Käufer begründet.

Umgebungsinformationen

Legende
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