** Generationen Haus - Wohnen u. Arbeiten - WG **

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Eckdaten

Kennung 4
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 51503 Rösrath
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 198 m²
Miete zzgl. NK 1.350,00 €

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 1
Bezugstermin 01.10.2019
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2004
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Kaution 4.050,00 €
Garagenmiete 60,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Zustand gepflegt
Stellplatzmiete 35,00 €
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 0 m²

Energieausweis

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 61.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 15.06.2028

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über 4 - Wohnebenen sowie zwei separate Eingänge ; Erdgeschoss und 1.OG.
Dadurch eignet sich dieses Objekt hervorragend als :
- zwei Generationen - Haus
- Arbeiten und Wohnen
- WG ( Wohngemeinschaft)

Souterrain:
Hier befinden sich 2 Schlaf - Zimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum.
Die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt,
Bad und Diele sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
Eine Granit Treppe führt ins Erdgeschoss.
Erdgeschoss:
Wenn Sie das Haus durch die Eingangstür betreten befindet sich linker Hand das Gäste-WC.
Über den Flur betreten Sie den ca. 40 m² großen Wohnraum mit einer nach Süden ausgerichteten Sonnen - Terrasse.
Das Erdgeschoss ist komplett mit hellen Fliesen ausgelegt.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie nun hoch ins Obergeschoss.
1.Obergeschoss:
Das Obergeschoss hat zusätzlich zur Innentreppe eine separate Eingangstür welche Sie über
eine Außentreppe erreichen.
Von hier aus betreten Sie den Flur und zwei angrenzende mit Laminat ausgelegte Zimmer
(ca.12m²/ca.20m²) und einem Bad mit Badewanne / Dusche.
Über eine Granit Treppe gelangen Sie in das geräumige Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Sie betreten den ca. 35m² großen Raum mit Bodentiefen - Fenster von hieraus haben Sie Zugang auf die zweite Süd-Terrasse.
Des Weiteren befinden sich im DG weitere Anschlüsse - Küchenbereich.
Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Winterdienst sowie Pflege der Außenanlage sind zudem gegeben.

Lage

Das Haus befindet sich in guter Wohnlage in Rösrath - Forsbach.
Forsbach liegt am Rande des Königsforstes, südöstlich von Köln in landschaftlich reizvoller Umgebung und ist ein Stadtteil der Stadt Rösrath.
Wandern, spazieren und joggen ist in unmittelbarer Nähe möglich.
Es bestehen Busverbindungen nach Hoffnungsthal, Rösrath bzw. Bensberg.
Neben einem hohen Freizeitwert finden Sie in der Stadt Rösrath alle Geschäfte für den täglichen Einkauf.
Die ärztliche und fachärztliche Versorgung, sowie Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.
Die Kölner Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen,
der Autobahnanschluss an die A3 Richtung Köln/Frankfurt nur ca. 8 Minuten entfernt.
Wenige Autominuten entfernt befindet sich in Untereschbach ein Golfplatz.
Richtung Bensberg (5 km) gibt es eine Eislaufbahn und die Wellness Oase "Mediterana".

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage um einen zeitnahen Besichtigungstermin zu vereinbaren - bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse und Angabe Ihrer Telefonnummer.

Das Haus ist derzeit noch vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns wegen Besichtigungsterminen mit den derzeitigen Mietern abstimmen und auf deren Zeitplanung Rücksicht nehmen.

Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages ist: Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweis (3 Monate/aktuell) Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate).

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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