Repräsentativer Winkelbungalow in bevorzugter Wohnlage von Köln Rath

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Eckdaten

Kennung VKH 22
Objektart Bungalow
Lage 51107 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 184 m²
Kaufpreis 995.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Bezugstermin sofort
Grundstücksfläche ca. 726 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 1996
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Baujahr 1996
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 113.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 21.10.2025

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und geschmackvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der beliebten " Göttersiedlung ".
Im Jahre 1972 wurde dieser Winkelbungalow mit viel Liebe zum Detail erbaut.
1996 durch seine neuen Besitzer entkernt und komplett saniert. Dadurch entstand ein Bungalow für den gehobenen Wohnanspruch. Die Ausstattung ist geprägt von ausgesuchten und hochwertigen Materialien, die im ganzen Haus exklusive Akzente setzt.
Durch die großzügige Planung bildet das Wohnzimmer mit Tulikivi - Specksteinofen, Essbereich und Zugang zur offen gestalteten Küche das Herzstück des Erdgeschoss.
Der Außenbereich ist über das ca. 50 m² große Wohnzimmer, mit einer lichten Deckenhöhe von 2,70 Meter zugänglich und besticht durch seine Privatsphäre.
Das angrenzende Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Master Bad runden diese Einheit ab.
Der Eingangsbereich - Diele wurde mit maßangefertigten Wandschränken mit reichlich Platz ausgestattet. Von hier aus betreten Sie den Hauswirtschaftsraum. Weiter geht´s über den Flur in das Kinderzimmer / Büro, Bad mit Fenster und Wanne sowie in ein zweites Kinderzimmer / Büro welches mit einer Raumspartreppe versehen und Aufgang zum gemütlichen Dachboden hat.
Die Immobilie verfügt über einen geräumigen ca. 134 m² großen und vielseitigen Keller , eine separate Doppelgarage, welche sich rechts vor dem Haus befindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne zur Abstimmung eines Besichtigungstermins und Übermittlung eines ausführlichen Exposés zur Verfügung.




Ausstattung

Dach:
Dachstuhlerneuerung und Neueindeckung des Walmdaches des Ursprungsgebäudes sowie Satteldach/Anbau mit Tonpfannen Heisterholz K21/9014.

Fenster:
EG-Aluminium weiß beschichtet, einbruchhemmende Drehkippbeschläge,
Sicherheitsglas (Widerstandsklasse A3) und Wärmedämm-Isoglas (k-Wert 1,3).
Elektrische Alu-Rolläden in hellgrau mit Zeitschaltuhr u. Dämmerungsschalter-zentral und dezentral bedienbar.
UG - Ausführung wie EG - ohne Rolläden jedoch äußere Gitter aus Edelstahl.
DG -1 Velux Galerie.

Türen:
Hauseingangstür/blau lackiert mit 15 Sicherheitsglasfüllungen, Sicherheitsbeschlägen und 5-riegeligem Übersetzungsgetriebe-Schloss.
Innentüren:
Im Wohnbereich-helles Kirschholz, Sicherheitstür zum Wohnbereich. Übrige Türen Esche weiß lackiert.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss (Fußbodenheizung)
Das Erdgeschoss ist mit Marmor Ajax /Marmor belegt (Ausnahme Hauswirtschaftsraum).
Eingangstreppe -3 Stufen-Granit-Labrador Blue Pearl
Treppe UG-Granit Bianco Sardo.
Terrassenbelag und Treppenabgang zur Terrasse-Granit Blue Pearl
UG- Diele, WC u.Partykeller ist mit Granit-Bianco Sardo belegt.
Die weiteren Räume sind gefliest.

Wände:
Elternbad-Raumhoch Marmor Ajax
Kinderbad-Raumhoch Marmor Thassos.

Heizung:
Viessmann Brennwerttherme Aurola. Im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung.
Im UG Heizkörper mit Thermostaten.
Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung.

Bäder:
Elternbad-Doppelwaschbecken mit Waschtischplatte in Corian,Hängeschränke, Unterbau mit Schränken und offenen Nischen mit Handtuchhaltern.
Wand über den Doppelwaschbecken komplett verspiegelt.
Bodentiefe Dusche, Bidet, Toilette.
Kinderbad-Weißes Corianbecken-eingelassen in blauer Corian-Waschtischplatte.
Badewanne und WC in weiß.
Untergeschoss-WC weiß, Waschbecken und Urinal-Keramag Rondo-Armaturen von Hansa. Nebenraum (Saunavorbereitung) Dusche installiert.

Küche-Einbauküche mit maßgefertigten Schränken-Arbeitsplatte und Rückwände aus Corian. Einbauspüle und integrierte Siemens-Geräte: Einbaubackofen (Augenhöhe) Glaskeramik-Schaltermulde, Spülmaschine. Abluftentsorgung-Installation über dem Dach.
Paneeldecke mit Einbaustrahlern.

Weitere Einbaumöbel:
Eingangsbereich: Garderobenschrank ca. 2,75 m hoch, teils offen, teils geschlossen, weitere kleine Schrankwand, Kirschholzregal über dem Treppenabgang. Paneeldecke in Esche weiß und Kirschholz mit Einbauleuchten sowie Leuchter in der Decke.

Kinderbad: Waschbecken umbaut mit Spiegel, offenem Regal und 2 geschlossenen Aufsatzschränken, Unterbauschrank mit 2 Türen und 4 Schubladen, Seitenschrank, 2m hoch, Handtuchhalter mit offener Nische.
Elternbad: Über die komplette Waschtischbreite ist ein Spiegel in Facetteschliff angebracht. Hängeschränke, Unterbau mit Schränken und offenen Nischen mit Handtuchhaltern.

Ankleidezimmer: 5 Raumhohe Einzelschränke sowie ein runder Ankleidespiegel.

Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder-Schließanlage-Alarmanlage.

Nutzfläche im Kellergeschoss - 6 Räume/134 m².
Hausanschlussraum und Vorratsraum mit Luftschächten.
1 ca.20 m² großer Raum mit 2 Fenstern und einer Dusche.
Der Raum ist als Gästezimmer nutzbar.
Werkstatt mit 2 Fenstern-ca. 22 m² Werkstatt, Hausanschlussraum und Vorratsraum haben eine lichte Höhe von 2,00 m.
Partyraum mit ca. 27m² und einer lichten Höhe von 2,20 m-großes Fenster mit Lichtschacht. Wände und Decken mit Osmo Spanpaneelen und Spiegelleisten verkleidet. Bodenbelag Granit.
Die gesamten Räume im UG sind mit Ausnahme des Hausanschluss- und des Vorratsraumes mit Heizkörpern ausgestattet.
Saunabereich 2015 neu erstellt.

Garage:
Doppelgarage mit Wasseranschluss, Geräteraum und Sectional-Rolltor mit Lichtband, Acryldoppelscheiben, 5,00 x 212,5 Meter mit E-Antrieb, Seitentür und
Tor zum Garten 2,24m x 2,10m. Die Grundfläche beträgt ca. 40 m².
Grube - Ideal für Tüftler.
Das Garagentor kann auch von der Diele im Eingangsbereich mittels Schalter bedient werden. Garage - Außen: Verblendmauerwerk.

Lage

Köln-Rath/Heumar zählt im rechtsrheinischen Köln zu den attraktivsten Wohnlagen und bietet gepflegtes Wohnen in einem grünen Umfeld mit Natur direkt vor der Haustür.
Hervorragende Verkehrsanbindung - beste Infrastruktur - hoher Freizeitwert, all dies machen das Leben in Rath/Heumar so lebenswert.
Die Autobahnen A3, A4 und die A59 sind schnell erreicht und sichern eine optimale Anbindung an die Kölner City bzw. umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Anbindung zum Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls optimal.
Ebenso ist der ÖPNV mit der KVB - Linie 9, die Sie in gut 20 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt, als sehr gut zu bezeichnen.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Frisöre, Blumen, Schreibwarengeschäfte und eine Bücherei finden Sie in Rath-Heumar,
ebenso wie gute Restaurants, Cafes und Kneipen.
Die gesundheitliche Versorgung wird durch Ärzte aller Fachrichtungen gesichert.
Kindergärten und zwei Grundschulen sind im Ort; weiterführende Schulen sind gut durch die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.
Die ausgesprochen nahe Lage zum Königsforst macht das Wohnen und Leben in diesem Objekt und in Rath/Heumar durch seinen hohen Freizeitwert sehr attraktiv und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.


Sonstiges

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